农村集体经营性建设用地入市价格形成的理论机
2026/07/07研究背景与问题
农村集体经营性建设用地入市价格的形成机制一直是我国土地制度改革中的关键问题。随着城乡一体化进程的加快，农村集体经营性建设用地入市成为推动城乡融合发展的重要途径。然而，入市价格的形成受到诸多因素的影响，如供需关系、政策导向、市场环境等。本研究旨在探究农村集体经营性建设用地入市价格形成的理论机制，分析入市价格形成的关键影响因素及其贡献率，为科学制定入市价格策略、健全城乡统一建设用地市场和城乡融合发展提供参考依据。
研究方法
本研究采用供需理论和特征价格理论，以2017年长三角地区为例，对农村集体经营性建设用地入市价格形成机制进行实证分析。首先，构建了入市价格形成的理论模型，分析了“显性交易—隐性驱动”的理论机制。其次，收集了长三角地区农村集体经营性建设用地的相关数据，运用多元回归分析方法，对入市价格形成的关键影响因素及其贡献率进行了实证检验。
核心结果
研究发现，长三角地区农村集体经营性建设用地入市价格的形成主要受到以下因素的影响：土地供需关系、政策导向、市场环境、地理位置、基础设施条件等。其中，供需关系和地理位置对入市价格的影响最为显著。实证结果表明，供需关系对入市价格的贡献率约为30%，地理位置的贡献率约为25%。此外，政策导向和市场环境也对入市价格形成产生了一定的影响。
结论与意义
本研究揭示了农村集体经营性建设用地入市价格形成的理论机制，并实证分析了入市价格形成的关键影响因素及其贡献率。研究结果表明，供需关系和地理位置是影响入市价格形成的主要因素。本研究为科学制定入市价格策略、健全城乡统一建设用地市场和城乡融合发展提供了理论依据和实践参考。同时，本研究对于推动我国土地制度改革、促进城乡一体化发展具有重要的理论意义和实践价值。
